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_网传南方某房企拟退出楼市 绿城被中枪

2017-11-18 18:30

21世纪网

8月18日,有媒体称南方某中型房地产开发企业已下定决心撤出房地产开发业务,转型资本运作,公司近期将遣散近千名员工。除遣散员工、转让地块之外,该房企还将出售旗下的酒店等商业地产项目,以获取现金进入到资本运作市场。

报道称该房企之所以选择这种“自杀”的极端方式退出房地产开发市场,就是想迅速抽离房地产开发市场,并最大程度获得现金,尽快投入到新的资本运作领域中。一方面,由于该房企自房地产宏观调控以来,几乎没有拿到适合做开发的地块,同期资金回笼出现问题,导致资金链紧张;另一方面,该房企高层判断当前的房地产开发业务利润率已不可与2008年、2010年相比,而未来在资本运作、房地产金融领域的利润和机会可能更大。

对于该公司是哪家地产公司引起市场的猜测纷纷,有传言称该公司可能是绿城中国(03900.HK),不过绿城并没有对此事进行。

去年年底,绿城董事长宋卫平曾对媒体放话,称绿城将分三步走,如果前面两步都不奏效,将直接把价格降到底,把所有的房子都卖完,以后就不再做房地产。

而事实上绿城中国在去年的破产危机之后一直在进行资本运作,继出让股份给九龙仓之后,今年6月绿城和融创中国宣布,融创将以33.7亿元的代价,收购绿城旗下9个项目50%的股权。这是绿城短时间内第二次“断臂求生”。

数据显示,绿城的负债率已经从原先的148%降至近期的80%左右。实际上为解决资金问题,绿城集团2011年底就已经开始频繁转让旗下项目。

另外一方面绿城的销售方面的数据不至于难看,公开数据显示,绿城上半年6个月累计取得销售金额219.5亿元。同比去年上半年的203亿元上涨8%。截至6月底,绿城已完成全年400亿销售任务的55%。绿城如果在此时退出房地产着实令人唏嘘。

国家统计局8月18日发布数据显示,与上月相比,7月份70个大中城市中,上涨的城市有50个,占比逾七成。与前6月公布的数据相比,7月份价格环比(较上月)上涨城市超过了此前半年的总和。

广东方面,统计局公布数据显示,1-7月份,广东房地产开发投资增幅继续回落,累计完成投资2593.92亿元,同比增长8.7%,增幅比上半年回落1.3百分点。广东建筑工程投资有所恢复。1-7月,广东建筑工程投资1702.03亿元,同比增长10.1%,增幅比上半年提高1.1个百分点;设备工器具购置费27.50亿元,增长17.2%。

另外一方面据近期公布的房企半年报显示,有41家房企持现金超过1500亿元,较年初增长逾20%。统计显示,这些房企的现金持有量平均达到短期债务的1.51倍,而年初仅为1.29倍。数据表明,房企资金链压力有所缓解,不但偿债能力强,而且有足够的现金拿地或收购。

不过,虽然市场猜测纷纷,但是目前并没有房地产公司承认将退出房地产市场,绿城中国同样没有就此事作出任何回应。

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发布时间:2017-11-18 18:30

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